随着城市化进程的加速，房地产业已成为我国经济发展的重要支柱，近年来，房地产市场的过热现象引发了诸多社会问题，如房价高涨、资源配置不均等，为了调控市场、促进公平，土地原值计入房产税成为了政策制定者关注的焦点，本文将从多个角度探讨土地原值计入房产税的必要性、可行性及可能带来的影响。

土地原值计入房产税的必要性

1、体现税收公平性

在房地产市场，土地与房屋共同构成了房产的价值，传统的房产税主要对房屋价值征税，忽视了土地价值，这导致了一部分拥有土地资源的纳税人税负较轻，而一般房产所有者税负较重，将土地原值计入房产税，有助于体现税收公平性，实现税收负担的合理分配。

2、抑制土地投机行为

将土地原值计入房产税，意味着土地持有成本将增加，这有助于抑制投机行为，降低土地炒作风险，促进土地资源的合理利用。

土地原值计入房产税的可行性

1、法律法规的逐步完善

我国已逐步建立了较为完善的房地产法律法规体系，为土地原值计入房产税提供了法律基础，政府对房地产市场的调控力度不断加大，为实施土地原值计入房产税提供了良好的政策环境。

2、技术手段的支持

随着信息化技术的发展，房地产评估技术日益成熟，为准确评估土地原值提供了技术支持，不动产登记制度的完善，为税务部门掌握房地产信息提供了便利。

土地原值计入房产税的影响

1、对房地产市场的影响

土地原值计入房产税，将增加房地产持有成本，对房地产市场产生一定影响，短期内，可能会使部分投资者选择退出市场，导致房地产市场降温，长期来看，有助于引导房地产市场向理性发展，促进市场供需平衡。

2、对财政收入的影响

土地原值计入房产税，将扩大税基，增加财政收入，随着房地产市场的规范化发展，财政收入将更加稳定，有助于优化财政收入结构，提高财政收入质量。

3、对居民生活的影响

对于普通居民而言，土地原值计入房产税可能意味着税负的增加，通过合理的税制设计和优惠政策，可以减轻居民税负，确保社会公平，有助于引导居民树立合理的住房消费观念，促进资源节约和环境保护。

土地原值计入房产税是调控房地产市场、促进税收公平的重要举措，尽管在实施过程中可能面临诸多挑战，但在法律法规逐步完善、技术手段不断进步的背景下，具有较大的可行性，需要充分考虑各方利益，制定合理的税制和优惠政策，确保社会公平与稳定。

1、完善法律法规

进一步完善房地产法律法规体系，为土地原值计入房产税提供强有力的法律保障。

2、加强评估体系建设

加强房地产评估体系建设，提高评估结果的准确性，确保税收的公平性。

3、优化税制设计

在土地原值计入房产税的过程中，要充分考虑居民负担能力，优化税制设计，制定合理的税率和优惠政策。

4、加强宣传引导

加强政策宣传，引导公众正确理解土地原值计入房产税的意义，促进政策顺利实施。

土地原值计入房产税是调控房地产市场、促进税收公平的重要举措，在实施过程中，需要充分考虑各方利益，加强法律法规建设、评估体系建设、税制设计优化及宣传引导等方面的工作。