在中国的房地产市场，房产证是房屋产权的法定证明文件，对于购房者来说具有极其重要的意义，根据不同的用途和政策规定，房产证有多种类型，本文将详细介绍各种房产证的特点和适用范围。

常见的房产证类型

1、普通商品房房产证

普通商品房房产证是最常见的房产证类型，适用于普通住宅、公寓等居住用房，此类房产证是购房者购买开发商建设的商品房后，通过办理相关手续获得的产权证明文件，普通商品房房产证具有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分等权利。

2、经济适用房房产证

经济适用房是政府为低收入家庭提供的住房保障，其房产证具有限制性和优惠性，经济适用房的购买者在获得房产证后，产权受到限制，如五年内不得直接转让等，经济适用房的房价通常低于市场价，但购买者需符合一定的条件。

3、房改房房产证

房改房是指单位按照政策规定，将原有的公有住房出售给职工，职工购买后获得的房产证，房改房房产证的特点在于产权的转移和变更受到政策规定的影响，如部分产权归单位所有等。

4、安置房房产证

安置房是政府为拆迁户提供的住房保障，其房产证具有一定的特殊性质，安置房的购买者在获得房产证后，产权可能受到一定限制，如限制转让等，安置房的面积和价格也受到政策规定的影响。

不同类型房产证的特性及适用场景

1、普通商品房房产证特性：产权明晰，可进行自由买卖、抵押等交易，适用于投资自住等场景。

2、经济适用房房产证特性：产权受限，价格优惠，适用于低收入家庭自住需求。

3、房改房房产证特性：产权归属复杂，受政策影响大，适用于单位内部职工购买。

4、安置房房产证特性：产权受限，价格受政策调控，适用于拆迁户安置需求。

其他相关证件与房产证的关系

除了上述四种主要类型的房产证外，还有一些其他证件与房产证密切相关，如土地证、契税证等，这些证件在房屋交易、贷款等方面具有一定的作用，土地证证明房屋所占用土地的使用权归属；契税证证明房屋交易的合法性，这些证件与房产证共同构成了房屋产权的完整证明体系。

办理房产证的注意事项

1、准备好相关材料：在办理房产证时，需准备好购房合同、身份证、户口本等相关材料。

2、了解政策规定：不同类型的房产证有不同的政策规定，办理前需了解相关政策和流程。

3、注意办理时间：购房后需及时办理房产证，以免产生不必要的纠纷。

4、保管好证件：办理完毕后，需妥善保管好各类证件，以免遗失或损坏。

不同类型的房产证具有不同的特性和适用范围，购房者在购买房屋时，需了解所购房屋对应的房产证类型及其特性，以便做出更合适的购房决策，在办理房产证时，购房者还需注意相关政策和流程，以确保顺利办理。