上海作为中国的经济中心和国际大都市，其房地产市场一直备受关注，房产成交量是衡量房地产市场繁荣与否的重要指标之一，本文将围绕上海房产成交量展开分析，探讨市场走势及其背后的影响因素。

上海房产成交量概况

近年来，上海房产成交量呈现出波动中上升的趋势，受到政策调控、经济形势、人口增长等多方面因素的影响，上海房产成交量在不同时间段呈现出不同的特点，总体而言，上海房产市场具有较高的活跃度和较大的市场规模。

市场走势

1、短期波动：上海房产成交量在短期内受到政策、季节等多种因素的影响，呈现出一定的波动性，在政策调控较为严格的时候，成交量可能会有所下降；而在政策相对宽松的时候，成交量则会有所上升，由于上海房地产市场的季节性特点，春节、暑假等节假日前后成交量也会有所变化。

2、长期趋势：从长期来看，上海房产成交量呈现出稳步上升的趋势，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，住房需求持续旺盛，随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房能力也在不断增强，这些因素为上海房地产市场的长期发展提供了有力支撑。

影响因素分析

1、政策因素：政策是影响上海房产成交量的重要因素之一，政府的房地产政策、土地政策、金融政策等都会对房产市场产生影响，政府通过调整贷款利率、首付比例等政策，可以影响购房者的购房能力和意愿，从而影响房产成交量。

2、经济因素：经济因素也是影响上海房产成交量的重要因素之一，经济发展水平、居民收入水平、就业情况等都会直接影响购房需求，当经济发展良好、居民收入提高时，购房需求往往会增加，从而推动房产成交量的上升。

3、人口因素：上海作为一座人口密集的大城市，人口增长对房产成交量的影响不容忽视，随着城市化进程的加速和人口的不断流入，住房需求持续旺盛，从而推动房产成交量的上升。

4、供需关系：房地产市场的供需关系直接决定房产成交量，当供应不足时，成交量往往会受到限制；当供应充足时，成交量则会上升，开发商的投资意愿、土地供应情况等因素都会对房产成交量产生影响。

5、市场预期：市场预期对房产成交量的影响主要体现在购房者的心理变化上，当市场对未来房地产市场前景持乐观预期时，购房者往往会增加购房意愿，从而推动房产成交量的上升；反之，当市场预期不佳时，购房者可能会观望等待，成交量可能会下降。

总体来看，上海房产成交量受到政策、经济、人口、供需关系和市场预期等多方面因素的影响，呈现出波动中上升的趋势，随着城市化进程的加速、经济的发展和居民收入水平的提高，上海房产成交量仍有较大的增长空间，政府应继续加强宏观调控，保持房地产市场的稳定健康发展。

1、加强政策引导：政府应继续加强房地产政策的引导，促进房地产市场的稳定健康发展。

2、加强监管：加强对房地产市场的监管，防止市场出现过热或过冷现象。

3、增加土地供应：增加土地供应，满足市场需求，缓解供需矛盾。

4、引导市场预期：加强舆论引导，稳定市场预期，避免市场出现过度波动。

5、促进多元化住房供应：鼓励发展租赁市场、共有产权房等多元化住房供应方式，满足不同层次、不同需求群体的住房需求。

展望

上海房地产市场将面临新的发展机遇和挑战，在政策支持、经济发展、人口增长等多方面的推动下，房产成交量仍有较大的增长空间，市场参与者应密切关注政策变化、经济形势等因素的变化，以应对潜在的市场风险。