随着我国城市化进程的加速，住房问题已成为社会关注的焦点，集资建房作为一种解决住房问题的途径，在我国得到了广泛的推广和应用，在集资建房过程中，产权归属问题一直是困扰参与各方的难题，本文旨在探讨集资建房产权归属的相关问题，以期为政策制定和实践操作提供参考。

集资建房概述

集资建房是指由政府、企事业单位、社会团体等组织，通过筹集资金、组织建设等方式，为居民提供住房的一种形式，集资建房具有解决住房问题、促进社会公平、优化资源配置等优点，由于集资建房的特殊性，其产权归属问题较为复杂。

产权归属问题分析

1、产权归属争议

在集资建房过程中，产权归属争议主要涉及到出资方、建设方、购房者等方面，出资方通常认为，他们提供了资金支持，应当享有相应的产权；建设方则认为，他们负责房屋建设，对房屋产权有重要贡献；购房者则期望通过购买获得房屋产权，产权归属争议是集资建房过程中的核心问题。

2、法律法规缺失

我国关于集资建房产权归属的法律法规尚不完善，虽然《物权法》对产权归属有原则性规定，但在实际操作中，由于集资建房的特殊性，法律法规难以覆盖所有情况，法律法规的缺失加剧了产权归属争议。

3、实际操作困难

在集资建房过程中，由于操作不规范、管理不到位等原因，导致产权归属实际操作困难，部分集资建房项目未办理相关手续，导致房屋无法办理产权登记；部分项目存在违规操作，导致产权归属纠纷等。

解决策略

1、完善法律法规

为解决集资建房产权归属问题，政府应加快完善相关法律法规，应明确集资建房产权归属的基本原则；应细化操作规范，为实际操作提供指导，还应加强对违规行为的处罚力度，维护市场秩序。

2、明确产权归属原则

为解决产权归属争议，应明确集资建房产权归属原则，应坚持公平原则，根据出资方、建设方、购房者的实际贡献确定产权比例；应坚持合法原则，确保产权归属符合法律法规；应坚持稳定原则，确保产权归属的确定有利于社会稳定。

3、加强监管力度

政府应加强对集资建房的监管力度，确保项目合规运作，应加强对项目手续的审查，确保项目合法合规；应对项目运作过程进行监督，确保操作规范，还应建立投诉处理机制，及时处理产权纠纷问题。

4、规范操作程序

为减少实际操作困难，应规范集资建房的操作程序，应制定详细的操作规范，明确各方职责和权利；应加强项目管理，确保项目按计划进行；应及时办理相关手续，确保房屋产权登记合法合规。

集资建房产权归属问题是解决住房问题的重要途径之一，但也是一个复杂的难题，为解决这一问题，政府应完善法律法规、明确产权归属原则、加强监管力度、规范操作程序，参与各方也应加强沟通协作，共同推动集资建房事业的发展，才能有效解决集资建房产权归属问题，促进社会公平和和谐稳定。